Kredyt hipoteczny w Polsce
Porównamy dostępne możliwości i przeprowadzimy Cię przez cały proces — od pierwszej rozmowy do uruchomienia kredytu.
Nasze usługi
Niezależnie od tego, na jakim etapie jesteś — pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie i bezpiecznie przejść przez cały proces.
Kredyt hipoteczny dla cudzoziemców
Nie musisz znać polskiej procedury od początku. Sprawdzimy Twoją sytuację, wymagania banków i dokumenty — zanim złożysz wniosek.
Każdy bank ocenia cudzoziemców indywidualnie. Zaczynamy od sprawdzenia realnych możliwości.
Sprawdzamy rodzaj umowy, staż, wpływy na konto i istniejące zobowiązania. Bank może różnie oceniać umowę na czas określony, działalność gospodarczą lub dochód z kilku źródeł.
To zależy m.in. od waluty dochodu, kraju, formy zatrudnienia i polityki konkretnego banku. Analizujemy dokumenty oraz sposób, w jaki dochód może zostać przyjęty do oceny zdolności.
Wymagania zależą od banku, obywatelstwa i Twojej sytuacji. Sprawdzamy ważność dokumentów, historię pobytu i to, jakie potwierdzenia bank będzie chciał zobaczyć przed decyzją.
Sprawdzamy cel kredytu, rodzaj nieruchomości i wymagany wkład własny. Przy domu, działce lub nieruchomości z gruntem może pojawić się dodatkowa kwestia zezwolenia — weryfikujemy ją przed podpisaniem umowy.
Narzędzia dopasowane do Twojej sytuacji
Sprawdź ratę, zdolność kredytową, koszty zakupu i możliwe oszczędności. Wynik ma charakter orientacyjny — pomaga dobrze przygotować się do rozmowy z bankiem.
Oblicz orientacyjną ratę, całkowity koszt kredytu i sumę odsetek dla mieszkania lub domu.
Otwórz kalkulatorSprawdź, jaką kwotę kredytu może uzasadniać Twój dochód i zobowiązania.
Sprawdź możliwości 03Porównaj obecną ratę z nową ofertą i sprawdź, kiedy zmiana banku może się opłacać.
Porównaj warianty 04Oceń oszczędność na odsetkach, nową ratę, krótszy okres i koszty wcześniejszej spłaty.
Policz oszczędność 05Podsumuj PCC, notariusza, wpisy sądowe, wycenę i pozostałe koszty transakcji.
Sprawdź koszty 06Sprawdź, ile możesz zaoszczędzić, nadpłacając kredyt konsumencki.
Policz nadpłatę 07Oszacuj bezpieczny budżet nieruchomości i potrzebny wkład własny.
Ustal budżetREFINANSOWANIE KREDYTU HIPOTECZNEGO
Porównujemy Twój obecny kredyt z możliwymi ofertami innych banków — ratę, RRSO i pełny koszt po uwzględnieniu wszystkich opłat.
Wstępna analiza nie jest decyzją banku. Warunki zależą od Twojej sytuacji, dokumentów i aktualnych ofert.
JASNY PLAN DECYZJI
Sprawdzamy saldo zadłużenia, ratę, marżę, rodzaj oprocentowania i czas, który pozostał do spłaty. Bez tego nie da się uczciwie ocenić, czy zmiana banku ma sens.
Liczymy realną korzyść po odjęciu kosztów wcześniejszej spłaty, nowej wyceny, prowizji, ubezpieczenia i zmian w księdze wieczystej. Pokazujemy także, po jakim czasie refinansowanie zaczyna się zwracać.
Jeśli kończy się okres stałego oprocentowania albo rozważasz zmianę rodzaju stopy, zestawiamy stabilność raty, marżę, RRSO i całkowity koszt w pozostałym okresie kredytowania.
Nowy bank analizuje dochody, zobowiązania i nieruchomość podobnie jak przy nowym kredycie. Wyjaśniamy kolejność działań: od wniosku i wyceny po spłatę starego banku i wpis nowej hipoteki.
Prosty i przejrzysty proces
Od pierwszej rozmowy do uruchomienia kredytu masz jasny plan, konkretne informacje i wsparcie eksperta kredytowego.
Rozmawiamy o nieruchomości, planowanym budżecie, terminie zakupu i Twoich oczekiwaniach. Możesz przyjść na każdym etapie — także wtedy, gdy dopiero sprawdzasz swoje możliwości.
Analizujemy źródła dochodu, zobowiązania, liczbę osób w gospodarstwie i wkład własny. Pokazujemy nie tylko maksymalną kwotę, ale również ratę, koszty i margines bezpieczeństwa.
Porównujemy dostępne rozwiązania pod kątem raty, całkowitego kosztu, prowizji, ubezpieczeń, warunków wcześniejszej spłaty i Twojego planu na kolejne lata.
Pomagamy przygotować dokumenty, wypełnić wnioski i reagować na pytania analityka. Po decyzji przechodzimy z Tobą przez warunki umowy aż do uruchomienia finansowania.
Zacznijmy od rozmowy
Wstępna konsultacja pomoże uporządkować kolejne kroki.
NAJCZĘSTSZE PYTANIA
Każda sytuacja kredytowa jest inna. Podczas wstępnej analizy sprawdzamy Twoje możliwości, wymagane dokumenty i rozwiązania dostępne w bankach. Ostateczną decyzję zawsze podejmuje bank.
Tak, jest to możliwe. Bank analizuje między innymi legalność pobytu, obywatelstwo, źródło i stabilność dochodu, historię kredytową, wkład własny oraz nieruchomość. Warunki różnią się w zależności od banku.
Nie zawsze. Obywatele Ukrainy, Białorusi i innych państw mogą ubiegać się o kredyt, jeżeli spełniają wymagania wybranego banku oraz mogą potwierdzić legalny pobyt i dochody w Polsce.
Karta czasowego pobytu może być akceptowana przez wybrane banki. Znaczenie ma jej ważność, okres zatrudnienia, źródło dochodu, obywatelstwo oraz pozostałe dokumenty. Nie zawsze trzeba czekać na kartę stałego pobytu.
PESEL często ułatwia weryfikację tożsamości i historii finansowej, a niektóre banki wymagają go przy składaniu wniosku. Wymóg meldunku zależy od polityki konkretnego banku i indywidualnej sytuacji klienta.
Tak, niektóre banki akceptują dochody z umowy o pracę, umowy zlecenia, umowy o dzieło, działalności gospodarczej, B2B lub najmu. Każde źródło dochodu jest oceniane według innych zasad i wymaga odpowiedniej dokumentacji.
W niektórych przypadkach tak. Bank może wymagać dokumentów pracodawcy, deklaracji podatkowych, wyciągów z rachunku, tłumaczeń oraz dodatkowego potwierdzenia stabilności dochodu. Znaczenie ma również waluta dochodu i waluta kredytu.
Wysokość wkładu własnego zależy od banku, rodzaju nieruchomości, dochodów i sytuacji klienta. W praktyce często spotyka się poziom 10–20%, ale w przypadku cudzoziemców bank może oczekiwać większego wkładu. Nie ma jednej wartości obowiązującej dla każdego.
Najczęściej potrzebne są dokument tożsamości, dokument pobytowy, informacje o dochodach, umowa zatrudnienia, wyciągi z rachunku, dane o zobowiązaniach oraz dokumenty dotyczące nieruchomości. Dokumenty zagraniczne mogą wymagać tłumaczenia przysięgłego.
Tak. Wstępna analiza zdolności pomaga określić bezpieczny budżet i uniknąć szukania nieruchomości poza realnymi możliwościami finansowymi. Nie jest to jednak gwarancja późniejszej decyzji banku.
Kredyt może dotyczyć między innymi zakupu mieszkania lub domu z rynku pierwotnego albo wtórnego, budowy domu, zakupu działki lub refinansowania istniejącego kredytu. Ostateczny zakres zależy od celu finansowania i wymagań banku.
Bank bierze pod uwagę dochody, wydatki gospodarstwa domowego, liczbę osób na utrzymaniu, obecne kredyty i limity, historię spłat, rodzaj zatrudnienia, staż pracy oraz wysokość wkładu własnego.
Proces obejmuje analizę sytuacji klienta, przygotowanie dokumentów, porównanie dostępnych rozwiązań, złożenie wniosków, analizę decyzji banków, podpisanie umowy oraz spełnienie warunków uruchomienia kredytu.
Czas zależy od banku, kompletności dokumentów, rodzaju nieruchomości i sytuacji klienta. Niektóre sprawy przebiegają szybko, inne wymagają dodatkowych wyjaśnień. Dlatego nie obiecujemy jednego terminu dla wszystkich przypadków.
Oprócz oprocentowania mogą wystąpić prowizja, ubezpieczenia, wycena nieruchomości, koszty notarialne, opłaty sądowe, wpis hipoteki, tłumaczenia dokumentów oraz ewentualny podatek PCC. Porównujemy całkowity koszt, a nie tylko wysokość raty.
Nie. Ważne są również całkowity koszt kredytu, rodzaj oprocentowania, warunki dodatkowych produktów, możliwość wcześniejszej spłaty, prowizje i wymagania banku. Oferta powinna być dopasowana do całej sytuacji klienta.
Zasady współpracy i ewentualne koszty przedstawiamy jasno przed rozpoczęciem procesu. Informujemy również o kosztach zewnętrznych, takich jak tłumaczenia, wycena nieruchomości lub opłaty notarialne. Nie obiecujemy gwarantowanej decyzji kredytowej.
Odmowa w jednym banku nie zawsze oznacza brak możliwości uzyskania finansowania. Najpierw analizujemy przyczynę decyzji, dokumenty, zdolność kredytową i ewentualne błędy we wniosku. Dopiero później oceniamy, czy inne rozwiązanie może być realne.
Refinansowanie polega na przeniesieniu obecnego kredytu do innego banku na nowych warunkach. Może ono obniżyć ratę lub całkowity koszt, ale tylko wtedy, gdy korzyść przewyższa wszystkie koszty związane ze zmianą banku.
Warto je przeanalizować, gdy zmieniły się oferty banków, poprawiły się dochody lub obecna marża i rata są niekorzystne. Sprawdzamy również prowizję za wcześniejszą spłatę, wycenę nieruchomości, wpisy w księdze wieczystej i inne opłaty.
Pierwszą analizę i większość kontaktu można przeprowadzić online. Obsługujemy klientów po polsku, rosyjsku, ukraińsku i angielsku. Dokumenty wymagane przez bank mogą jednak wymagać przygotowania w języku polskim lub tłumaczenia przysięgłego.